即墨市国土资源局公共服务事项目录

发布日期:2017-05-10

即墨市国土资源局公共服务指南 

序号

1

事项名称

信息公开

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

       《政府信息公开条例》(2007年1月国务院令第492号)第十条:“县级以上各级人民政府及其部门应当依照本条例第九条的规定,在各自职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容,并重点公开下列政府信息:(一)行政法规、规章和规范性文件;(二)国民经济和社会发展规划、专项规划、区域规划及相关政策;(三)国民经济和社会发展统计信息;(四)财政预算、决算报告;(五)行政事业性收费的项目、依据、标准;(六)政府集中采购项目的目录、标准及实施情况;(七)行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及申请行政许可需要提交的全部材料目录及办理情况;(八)重大建设项目的批准和实施情况;(九)扶贫、教育、医疗、社会保障、促进就业等方面的政策、措施及其实施情况;(十)突发公共事件的应急预案、预警信息及应对情况;(十一)环境保护、公共卫生、安全生产、食品药品、产品质量的监督检查情况。”第十一条:“设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容:(一)城乡建设和管理的重大事项;(二)社会公益事业建设情况;(三)征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况;(四)抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况。”第十三条:“除本条例第九条、第十条、第十一条、第十二条规定的行政机关主动公开的政府信息外,公民、法人或者其他组织还可以根据自身生产、生活、科研等特殊需要,向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上地方人民政府部门申请获取相关政府信息。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

属于主动公开范围的政府信息,行政机关应当自该政府信息形成或者变更之日起20个工作日内,采取便于公众知晓并符合该信息特点的方式予以公开;行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复;不能当场答复的,应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复;需要延长答复期限的,应当经政府信息公开工作机构负责人同意,并告知申请人。延长答复的期限最长不得超过15个工作日。

承诺时限

20个工作日

备注


 

序号

2

事项名称

汛期地质灾害气象风险预警

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

       1.《地质灾害防治条例》(2003年11月19日通过,2004年3月1日起施行)第十七条:“国家实行地质灾害预报制度。预报内容主要包括地质灾害可能发生的时间、地点、成灾范围和影响程度等。地质灾害预报由县级以上人民政府国土资源主管部门会同气象主管机构发布。”。”
       2.即墨市人民政府办公室关于印发《即墨市突发地质灾害应急预案》的通知(即政办法[2015]2号)预警发布主体:蓝色预警:由指挥部办公室报副指挥长批准会同气象部门发布;黄色、橙色、红色预警由国土资源局会同气象部局提出建议,经指挥长批准后对外发布。

服务对象

公民、法人或其他组织(项目建设单位)

法定时限

承诺时限

备注


 

序号

3

事项名称

建设项目压覆重要矿产资源查询

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

       《关于印发<山东省建设项目压覆重要矿产资源管理办法>的通知》(鲁国土资发〔2012〕161号)第五条:“单独选址建设项目选址前,建设单位应向县级以上国土资源行政主管部门查询拟建项目所在区域的矿产资源规划、矿产资源分布和矿业权设置情况。”第十一条:“建设项目压覆范围或者规划区内无矿业权设置、无查明重要矿产资源的,建设单位向项目所在地县、市两级国土资源行政主管部门查询后,将查询表报省国土资源行政主管部门。”

服务对象

公民、法人或其他组织(项目建设单位)

法定时限

15个工作日

承诺时限

15个工作日

备注


 

序号

4

事项名称

全国“土地日”宣传

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

       关于印发《即墨市国土资源局职能配置、机构设置和人员编制规定》的通知(即政办字〔2011〕43号):“开展土地资源国情国策、法律法规和方针政策宣传服务活动,引导全社会节约集约利用国土资源,促进经济发展方式转变,共同推进生态文明建设。”

服务对象

公民、法人、社会组织

法定时限

承诺时限

备注


 

序号

5

事项名称

“世界地球日”宣传

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

       关于印发《即墨市国土资源局职能配置、机构设置和人员编制规定》的通知(即政办字〔2011〕43号):“开展土地资源国情国策、法律法规和方针政策宣传服务活动,引导全社会节约集约利用国土资源,促进经济发展方式转变,共同推进生态文明建设。”

服务对象

公民、法人、社会组织

法定时限

承诺时限

备注


 

序号

6

事项名称

“8.29”全国测绘法宣传日

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

       关于印发《即墨市国土资源局职能配置、机构设置和人员编制规定》的通知(即政办字〔2011〕43号):“开展测绘法规宣传活动,加强测量标志保护工作。”

服务对象

公民、法人、社会组织

法定时限

承诺时限

备注


 

序号

7

事项名称

国土政策法规信息发布

实施主体

 即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

       关于印发《即墨市国土资源局职能配置、机构设置和人员编制规定》的通知(即政办字〔2011〕43号)。

服务对象

公民、法人、社会组织

法定时限

承诺时限

备注


 

序号

8

事项名称

提供土地登记资料的公开查询

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《土地登记资料公开查询办法》(2002年12月4日  国土资源部令第14号发布) 第六条  单位和个人(以下简称查询人)查询土地登记资料,可以自己查询,也可以委托代理人或者土地登记代理机构查询。委托他人查询的,应当出具授权委托书。境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证。 第七条  查询人查询土地登记资料,应当向查询机关提供本人的身份证明,并填写查询申请表。查询人为法人或者其他组织的,还应当提交单位的证明文件。查询原始登记资料的,除提交前款规定的材料外,还应当按照下列规定提交有关证明文件:(一)土地权利人应当提交其权利凭证;(二)取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利 人的权利凭证和土地权利人的身份证明;(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门应当提交本单位出具的 查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。

       2.《不动产登记暂行条例实施细则》中华人民共和国国土资源部令第63号第九十八条 权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料:
    (一)查询申请书;
    (二)查询目的的说明;
    (三)申请人的身份材料;
    (四)利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。
      权利人、利害关系人委托他人代为查询的,还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。有关国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

5个工作日

承诺时限

5个工作日

备注


 

序号

9

事项名称

“12336”举报电话

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《土地管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正)第一章第六条:“任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务,并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。”
       2.《国土资源信访工作规定》(2002年4月国土资源部令第12号)第八条:“县级以上国土资源管理部门应当设立信访工作机构,配备与工作任务相适应的工作人员,设立接待场所并配备必需的设备。”
       3.《国土资源违法线索处理办法(试行)》(国土资厅发〔2009〕76号)“二、国土资源违法线索,主要包括以12336举报电话、举报信件、举报电子邮件、领导批办、下级上报、媒体反映和其他形式举报的各类国土资源违法行为。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

承诺时限

当场受理

备注


 

序号

10

事项名称

矿产资源法颁布纪念日法律法规宣传活动

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

       《科学技术普及法》 (2002年6月通过)第十七条:“医疗卫生、计划生育、环境保护、国土资源、体育、气象、地震、文物、旅游等国家机关、事业单位,应当结合各自的工作开展科普活动。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

承诺时限

每年一次

备注


 

序号

11

事项名称

依职权举行国土资源听证

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

        《国土资源听证规定》(国土资源部令第22号2004年5月1日施行)第十二条:“第十二条 有下列情形之一的,主管部门应当组织听证:
(一)拟定或者修改基准地价;
(二)编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划;
(三)拟定或者修改区域性征地补偿标准。
       有下列情形之一的,直接涉及公民、法人或者其他组织的重大利益的,主管部门根据需要组织听证:
(一)制定规章和规范性文件;
(二)主管部门规定的其他情形。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

承诺时限

根据工作需要

备注


 

序号

12

事项名称

依申请举行国土资源听证

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       《国土资源听证规定》(国土资源部令第22号2004年5月1日施行)第十九条:“有下列情形之一的,主管部门在报批之前,应当书面告知当事人有要求举行听证的权利:
(一)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的;
(二)拟定非农业建设占用基本农田方案的。
有下列情形之一的,主管部门在作出决定之前,应当书面告知当事人有要求举行听证的权利:
(一)较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的;
(二)国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的;
(三)法律、法规或者规章规定的其他情形。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

承诺时限

根据当事人的申请

备注


 

序号

13

事项名称

国有建设用地使用权出让合同的签订

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

      1.《中华人民共和国物权法》(2007年)第十七、四十三、一百三十八条;
      2.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年)第十四条。

服务对象

受让人

法定时限

承诺时限

6个工作日

备注


 

序号

14

事项名称

国有建设用地使用权补充协议的签订

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

      1.《中华人民共和国物权法》(2007年)第十七、四十三、一百三十八条;
      2.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年)第十四条。   

服务对象

受让人

法定时限

承诺时限

10个工作日

备注


 

序号

15

事项名称

国有建设用地使用权变更合同的签订

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

      1.《中华人民共和国物权法》(2007年)第十七、四十三、一百三十八条;

      2.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年)第十四条。

服务对象

受让人

法定时限

承诺时限

10个工作日

备注


 

序号

16

事项名称

签订收回国有建设用地使用权补偿协议

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

       《土地储备管理办法》(国土资发〔2007〕277 号)第十三条:“根据土地储备计划收购国有土地使用权的,土地储备机构应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。收购土地的补偿标准,由土地储备机构与土地使用权人根据土地评估结果协商,经国土资源管理、财政部门或地方法规规定的机构批准确认。完成收购程序后的土地,由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。”

服务对象

土地权利人

法定时限

承诺时限

10个工作日

备注


 

序号

17

事项名称

收回国有建设用地使用权

实施主体

 即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

     1.《中华人民共和国土地管理法》(2004年修订)第五十八条;
     2.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年修改)第十九、二十五条;
     3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 (1990年国务院令第55号)第三十九、四十二、四十七条。

服务对象

土地权利人

法定时限

承诺时限

根据当事人的申请及市政府批准情况

备注


 

序号

18

事项名称

土地征收补偿安置协议

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

主动服务

实施依据及条款

     1.《中华人民共和国土地管理法》;
     2.山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法 ;
     3.《山东省土地征收管理办法》(省政府令第226号);
     4.《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》(鲁政字[2015]286号);
     5.《关于明确<山东省定价目录>有关事项的通知》(鲁价综发﹝2016﹞58号)。

服务对象

被征收土地的农村集体经济组织、相关权利人

法定时限

承诺时限

自勘测调查结束之日起15个工作日内,拟定土地征收补偿安置方案;土地征收补偿安置方案在农村集体经济组织所在地进行公示,公示期不得少于5个工作日;公示无异议,签订土地征收补偿安置协议。

备注

被征收土地所在的镇(办)负责签订《土地征收补偿安置协议》

 

序号

19

事项名称

土地权属争议处理决定

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

     1.《中华人民共和国土地管理法》(2004年修订) 第十六条;
     2.国土资源部《土地权属争议调查处理办法》。

服务对象

全市企事业单位公民、法人或其他组织

法定时限

6个月

承诺时限

6个月

备注


 

序号

20

事项名称

国有建设用地使用权登记前土地权籍调查业务

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

     1.GB/T21010 土地利用现状分类;
     2.TD/T 1001 地籍调查规程;
     3.《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号);
     4.《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》;
     5.《不动产登记暂行条例实施细则》;
     6.《不动产权籍调查技术方案(试行)》。

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

承诺时限

备注


 

序号

21

事项名称

出让用地涉及提高容积率、改变功能等的土地使用权出让金的变更调整

实施主体

即墨市国土资源局

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       《中华人民共和国城市房地产管理法》( 2007年修正) 第十八、四十四条。

服务对象

受让人

法定时限

承诺时限

根据当事人的申请及市政府批准情况

备注


 

序号

22

事项名称

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《物权法》第一百三十六条:“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。”一百三十九条:“设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”
        2.《不动产登记暂行条例》第三条:“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。”
        3.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条:“不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。”第三十五条:“ 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料:(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

30个工作日

承诺时限

5个工作日

备注




序号

23

事项名称

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《物权法》;
       2.《不动产登记暂行条例》第三条:“不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定,协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的,应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。”
       3.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条:“ 因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:(一)买卖、互换、赠与不动产的;(二)以不动产作价出资(入股)的;(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。第三十八条:“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

30个工作日

承诺时限

5个工作日

备注




序号

24

事项名称

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《物权法》第十四条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”
       2.《不动产登记暂行条例》第三条:“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。”
       3.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条:“下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

30个工作日

承诺时限

10个工作日

备注




序号

25

事项名称

抵押权注销登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《物权法》第十四条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”
       2.《不动产登记暂行条例》第三条:“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。”
       3.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条:“查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

15个工作日

承诺时限

即办

备注




序号

26

事项名称

所有权注销登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

        1.《物权法》第十四条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”
        2.《不动产登记暂行条例》第三条:“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。”
        3.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条:“查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

15个工作日

承诺时限

即办

备注




序号

27

事项名称

遗失补证(换证)登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条:“ 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

30个工作日

承诺时限

10个工作日

备注




序号

28

事项名称

更正登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《物权法》第十九条:“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。”
       2.《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条:“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”第八十条:“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”第八十一条:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。”

服务对象

公民、法人或其他组织

法定时限

30个工作日

承诺时限

10个工作日

备注




序号

29

事项名称

宅基地使用权及房屋所有权首次登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《不动产登记暂行条例》第三条:“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。”第五条:“ 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。”
        2.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条:“不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。”第二十五:“市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产,组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料,由人民政府有关部门组织获取。”第四十一条:“ 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)申请人身份证和户口簿;(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;(五)其他必要材料。”

服务对象

公民、法人和其他组织

法定时限

30个工作日

承诺时限

10个工作日

备注




序号

30

事项名称

宅基地使用权及房屋所有权变更登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《不动产登记暂行条例》第三条:“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。”第五条:“ 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。”。
        2.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条:“下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

服务对象

公民、法人和其他组织

法定时限

30个工作日

承诺时限

10个工作日

备注




序号

31

事项名称

宅基地使用权及房屋所有权转移登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《不动产登记暂行条例》第三条:“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。”第五条:“下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。”
        2.《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条:“因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料:(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。”
           

服务对象

公民、法人和其他组织

法定时限

30个工作日

承诺时限

10个工作日

备注




序号

32

事项名称

不动产登记信息查询

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

        1.《物权法》第十八条:“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。”
        2.《不动产登记暂行条例》第二十七条:“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”二十八条:“查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。”
        3.《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条:“ 国家实行不动产登记资料依法查询制度。”第一佰零二条:“查询人可以查阅、抄录不动产登记资料。查询人要求复制不动产登记资料的,不动产登记机构应当提供复制。查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期,并加盖不动产登记机构查询专用章。”

服务对象

公民、法人、其他组织

法定时限

当场或5个工作日

承诺时限

当场或5个工作日

备注




序号

33

事项名称

抵押权首次登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《物权法》第一百七十九条:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。”
       2.《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条:“对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:(一)建设用地使用权;(二)建筑物和其他土地附着物;(三)海域使用权;(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

服务对象

公民、法人和其他组织

法定时限

15个工作日

承诺时限

个人6个工作日、企业3个工作日

备注




序号

34

事项名称

在建建筑物抵押权首次登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

依申请服务

实施依据及条款

       1.《物权法》第一百八十条:“ 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:建筑物和其他土地附着物建设用地使用权以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权生产设备、原材料、半成品、产品正在建造的建筑物、船舶、航空器交通运输工具法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条:“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
       2.《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条:“对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:(一)建设用地使用权;(二)建筑物和其他土地附着物;(三)海域使用权;(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。”第七十五条:“以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的,应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时,抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物,是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。”第七十六条:“申请在建建筑物抵押权首次登记的,当事人应当提交下列材料:(一)抵押合同与主债权合同;(二)享有建设用地使用权的不动产权属证书;(三)建设工程规划许可证;(四)其他必要材料。”
       3.《城市房地产管理法》第六十二条:“房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。”
       4.《城市房地产抵押管理办法》(2011年修正)(建设部令第98号)第三条:“本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人,是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”第十一条:“以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。” 第十二条:“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。”

服务对象

公民、法人和其他组织

法定时限

15个工作日

承诺时限

5个工作日

备注




序号

35

事项名称

预购商品房抵押权预告登记

实施主体

即墨市不动产登记中心

服务类型

直接提供

实施依据及条款

      《不动产登记暂行条例实施细则》(中华人民共和国国土资源部令第63号)第七十八条:“申请预购商品房抵押登记,应当提交下列材料:(一)抵押合同与主债权合同;(二)预购商品房预告登记材料;(三)其他必要材料。预购商品房办理房屋所有权登记后,当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。”第八十五条:“有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:(一)商品房等不动产预售的;(二)不动产买卖、抵押的;(三)以预购商品房设定抵押权的;(四)法律、行政法规规定的其他情形。预告登记生效期间,未经预告登记的权利人书面同意,处分该不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当不予办理。预告登记后,债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内,当事人申请不动产登记的,不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。”
           

服务对象

公民、法人和其他组织

法定时限

15个工作日

承诺时限

5个工作日

备注

0